Kooptraject Italië
Kooptraject
Wanneer u het huis heeft gevonden dat u wilt kopen dan start het hele proces van de aankoop in Italië. Hieronder staan de verschillende stappen van het proces aangegeven
Wanneer het huis eenmaal is gevonden dan is de eerste stap het overeenstemming bereiken over de prijs. Houdt er rekening mee dat er nogal wat cowboy-achtige types actief zijn als makelaar die zeer bedreven zijn in het onder druk zetten van een koper om maar zo snel mogelijk akkoord te gaan met een koopprijs en een proposta di acquisto (aanbod tot koop) te tekenen en een aanbetaling te doen. Pas hier mee op. Het is van belang eerst het één en ander aan controles omtrent het te kopen object uit te voeren. En realiseer u dat het ondertekenen van dit document niet vrijblijvend is. Er ontstaat dan namelijk de verplichting om een contratto preliminare di vendita (voorlopige koopovereenkomst) te sluiten. Het is aan te bevelen om al in deze fase een juridisch adviseur in de arm te nemen.
Start het aanvraagproces ruim op tijd. Mogelijk kunt u al een beetje de bocht afsnijden door zo snel als mogelijk de aanvraag in te dienen. Zie ‘AANVRAAG PROCES’
Twijfelt u over de bouwkundige staat van het huis? Laat dan een bouwkundige keuring verrichten. Neem contact op met Hypotheek & Buitenland voor advies hierover.
De koper kiest een notaris, mede omdat hij de notaris ook moet betalen. De kosten voor zijn dienstverlening bedragen ca. 1%. Zie ook: GOEDE “VOORBEREIDING”
Een Italiaanse notaris is onpartijdig en heeft de rol een veelheid aan elementen te controleren, echter desondanks is het aan te bevelen u juridisch bij te laten staan wanneer u geen ervaring heeft met kopen in Italië. Er zijn een aantal gespecialiseerde juridische bureaus actief waar Hypotheek & Buitenland u mee in contact kan brengen.
Wij kunnen u helpen met het in orde maken van een notariële volmacht voor het afronden van de koop vanuit Nederland. Wij hebben contacten met een Nederlandse notaris waarbij het proces van het maken van de volmacht ‘op afstand’ (via zoom/teams) in orde kan worden gemaakt.
De aanzet voor een contratto preliminare di vendita (koopovereenkomst) wordt doorgaans door de Italiaanse notaris gedaan. Laat u over de inhoud adviseren door uw juridisch adviseur.
De opschortende voorwaarde voor financiering is niet populair bij Italiaanse verkopers, maar deze kan wel degelijk worden opgenomen in de proposta di acquisto (aanbod tot koop) en in de contratto preliminare di vendita (Italiaanse koopcontract). Neem contact op met Hypotheek & Buitenland om te bespreken hoe een koop kan worden opgezet zonder het risico van verlies van de aanbetaling.
De resultante van het hypotheek aanvraagproces is de ontvangst van het onvoorwaardelijke kredietaanbod. Na aanvaarding van het kredietaanbod is de bank klaar om de hypotheekgelden vrij te geven.
Wanneer de koop aanstaande is dient uw huis verzekerd te zijn voor brand (en diefstal). Hypotheek & Buitenland heeft contacten met partijen die hiervoor een concurrerende offerte kunnen maken.
Het hebben van een Italiaanse bankrekening is onontbeerlijk wanneer u een huis in Italië bezit. Onderdeel van het hypotheek aanvraagproces is ook het openen van een Italiaanse bankrekening. Daarvoor wordt een afspraak gemaakt met de hypotheekverstrekkende bank om ter plaatse een bankrekening te openen.
De daadwerkelijke koop dient te worden bekrachtigd door een Italiaanse notaris. Hij zal de koopakte (Atto) legaliseren met zijn handtekening en formele stempel. Daarna kan de eigendomsakte in het Italiaanse kadaster worden ingeschreven, waarna de koper officieel eigenaar is geworden. Via de notaris kan ook een notariële volmacht worden opgemaakt waarna de koop op afstand kan worden
Hoe lang het kooptraject duurt is afhankelijk van welke vertragende elementen er aan de orde zijn. Sommige trajecten duren 2½ maand sommige wel 6 maanden.
