Aanvraag proces Frankrijk

Aanvraag proces Frankrijk

Er is maar één keer de kans om een eerste indruk te maken bij een bank: wat ons betreft moet deze overrompelend goed zijn. Nadat de keuze voor een bepaalde route richting het realiseren van het gewenste hypothecair krediet is gemaakt (zie ook ‘voorbereiding’) start het aanvraagproces. Er zijn vijf fases te onderscheiden in het aanvraag proces: 1. vooraanvraag 2. dossier maken, 3. indienen, 4. monitoren en bijsturen, 5. afronding.

Om te verifiëren of een aanvraag inderdaad – in principe – haalbaar is wordt vaak eerst een vooraanvraag ingediend bij de beoogde Franse bank.

Een goed gedocumenteerde aanvraag is essentieel voor een succesvolle aanvraag. Onduidelijkheden of hiaten in de documentatie zorgen voor de perceptie van extra risico bij de bank. Gezamenlijk wordt de documentatie zo compleet gemaakt dat alle essentiële elementen worden onderbouwd.

Hypotheek & Buitenland maakt een uitgebreid begeleidend schrijven waarin alle elementen worden toegelicht en er een vertaalslag wordt gemaakt zodat alles 100% duidelijk is voor de Franse bank. De aanvraag wordt gecompleteerd met het aanvraagformulier van de bank waarna deze wordt ingediend.

Eenmaal ingediend volgen soms aanvullende vragen of verzoeken om additionele documenten. Onduidelijkheden worden opgehelderd en extra onderbouwing in de vorm van documenten wordt aangeleverd. Daar waar nodig, als de situatie daarom vraagt, wordt de aanvraag aangepast. Indien een aanvraag onverhoopt wordt afgewezen dan zal worden gepoogd de bank op andere gedachten te brengen middels een appel sur refus. Mocht dat niet lukken dan volgt overleg of het aanvragen van een hypotheek bij een andere Franse bank mogelijk is.

Houdt rekening met een doorlooptijd van 6 a 8 weken nadat de volledig gedocumenteerde hypotheekaanvraag is ingediend. Dit is echter een gemiddelde; sommige banken zijn vlot, sommige traag. Langer zijn de doorlooptijden bij de complexere hypotheekaanvragen zoals bij uitkoop van een (ex-)partner (rachat de soulte), herfinanciering en financiering van nieuwbouw.

Wanneer het risico comité van de desbetreffende bank haar akkoord heeft gegeven en ook de taxatie een voldoende waarde uitwijst zal de bank haar kredietaanbod uitbrengen. Na inachtname van de wettelijk verplichte bedenktijd (loi Scrivener), en verificatie van de hypotheekvoorwaarden kan het aanbod worden aanvaard. Indien gewenst wordt met hulp van Hypotheek & Buitenland een bankrekening in Frankrijk geopend en worden verzekeringen in orde gemaakt. Afronding volgt nadat de notaris de concept hypotheekakte van de bank heeft ontvangen en de hypotheekgelden heeft vrijgegeven op de derdenrekening van de Franse notaris.

Meestal is een taxatie benodigd nadat de initiële beoordeling heeft plaatsgevonden. Het verschilt van bank tot bank wie dit moet organiseren. Soms doet de bank het op haar kosten, soms vraagt de bank de klant om een taxatierapport aan te leveren.

Banken die niet vaak te maken hebben met niet-resident klanten (vaak regionale banken), vragen nogal eens om (beëdigde) vertalingen van een aantal documenten, zoals salarisstroken, fiscale aanslagen of andere documenten. Het doel is om de vertalingen tot een minimum te beperken.